Στο επίκεντρο η προστασία του τοπίου και ο περιορισμός της ανεξέλεγκτης δόμησης σε δύο από τους δημοφιλέστερους τουριστικούς προορισμούς των Κυκλάδων
Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο με τον οποίο θα μπορούν να αξιοποιούνται ακίνητα και εκτάσεις γης δρομολογούνται μέσα από τα νέα πολεοδομικά σχέδια, με τη Μύκονο και τη Σαντορίνη να βρίσκονται στο επίκεντρο του χωροταξικού σχεδιασμού.
Η ολοκλήρωση των πρώτων πολεοδομικών μελετών ανοίγει τον δρόμο για ένα νέο πλαίσιο κανόνων στη δόμηση, με στόχο την προστασία του φυσικού περιβάλλοντος, τη συγκράτηση της οικιστικής επέκτασης και την καλύτερη οργάνωση της τουριστικής ανάπτυξης.
Τι αλλάζει στη Μύκονο και τη Σαντορίνη
Τα νέα σχέδια προβλέπεται να καθορίσουν τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης, τις περιοχές στις οποίες θα μπορεί να αναπτυχθεί οικιστική και τουριστική δραστηριότητα, καθώς και τις ζώνες όπου θα ισχύουν αυστηρότεροι περιορισμοί.
Ιδιαίτερη σημασία αποκτά η εκτός σχεδίου δόμηση, καθώς οι νέες χωροταξικές κατευθύνσεις μπορούν να επηρεάσουν τη δυνατότητα αξιοποίησης ιδιωτικών εκτάσεων, αλλά και την ανάπτυξη νέων τουριστικών εγκαταστάσεων.
Για νησιά όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη, όπου η έντονη τουριστική δραστηριότητα έχει αυξήσει σημαντικά τις πιέσεις στο φυσικό περιβάλλον και στις υποδομές, ο νέος σχεδιασμός αποκτά ιδιαίτερη βαρύτητα.
Στο επίκεντρο η εκτός σχεδίου δόμηση
Ένα από τα σημαντικότερα ζητήματα αφορά τους όρους υπό τους οποίους θα επιτρέπεται η δόμηση εκτός οργανωμένων οικιστικών περιοχών.
Οι προβλεπόμενες ρυθμίσεις αναμένεται να επηρεάσουν τον σχεδιασμό νέων επενδύσεων, τη δυνατότητα κατασκευής κατοικιών και τη χωροθέτηση τουριστικών μονάδων.
Παράλληλα, ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στην προστασία ευαίσθητων περιοχών και στη διατήρηση των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών του κυκλαδίτικου τοπίου.
Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων
Η κατάρτιση των πολεοδομικών σχεδίων δεν σημαίνει ότι οι νέοι περιορισμοί εφαρμόζονται αυτομάτως.
Για να αποκτήσουν δεσμευτική ισχύ, οι σχετικές ρυθμίσεις πρέπει να ολοκληρώσουν τις προβλεπόμενες διαδικασίες αξιολόγησης, διαβούλευσης και θεσμοθέτησης.
Μέχρι τότε, οι ιδιοκτήτες και οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές χρειάζεται να παρακολουθούν την εξέλιξη των μελετών και να εξετάζουν τις ειδικές προβλέψεις που αφορούν την περιοχή των ακινήτων τους.
Η τελική μορφή των σχεδίων θα καθορίσει ποιες δραστηριότητες θα επιτρέπονται και με ποιους όρους, διαμορφώνοντας το πλαίσιο ανάπτυξης των δύο νησιών για τα επόμενα χρόνια.
Στη Μύκονο διπλασιάζεται το προτεινόμενο όριο αρτιότητας για κατοικίες
Σύμφωνα με τις προτάσεις που έχουν παρουσιαστεί για τη Μύκονο, το ελάχιστο όριο αρτιότητας για την ανέγερση κατοικίας αυξάνεται από τα 4 στα 8 στρέμματα.
Ακόμη μεγαλύτερη είναι η αλλαγή για τις τουριστικές εγκαταστάσεις, καθώς προτείνεται αύξηση της απαιτούμενης έκτασης από τα 10 στα 30 στρέμματα.
Παράλληλα, προβλέπεται μείωση του συντελεστή δόμησης για τουριστικά καταλύματα από 0,15 σε 0,12 σε συγκεκριμένη τουριστική ζώνη και σε 0,10 στις υπόλοιπες ζώνες, με διαφοροποιήσεις και στον επιτρεπόμενο αριθμό κλινών.
Σαντορίνη: Στα 40 στρέμματα η προτεινόμενη αρτιότητα για ξενοδοχεία
Ακόμη πιο περιοριστικό εμφανίζεται το σχέδιο για τη Σαντορίνη.
Η πρόταση προβλέπει ελάχιστη αρτιότητα 8 στρεμμάτων για κατοικίες και 40 στρεμμάτων για ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις, έναντι των σημερινών ορίων που διαφοροποιούνται ανά περιοχή.
Ιδιαίτερα σημαντική είναι η προβλεπόμενη συρρίκνωση των ζωνών τουριστικής ανάπτυξης, από περίπου 60% της έκτασης του νησιού σε μόλις 6,8%.
Εφόσον οι προτάσεις εγκριθούν, θα περιοριστούν δραστικά οι διαθέσιμες περιοχές για νέες τουριστικές επενδύσεις.
Πότε θα ισχύσουν οι νέοι κανόνες
Παρά την πρόοδο των μελετών, η οριστική θεσμοθέτηση των πολεοδομικών σχεδίων παραμένει σε εκκρεμότητα.
Η διαδικασία περιλαμβάνει δημόσια διαβούλευση, αξιολόγηση των προτάσεων και την απαιτούμενη θεσμική έγκριση, ενώ οι καθυστερήσεις δημιουργούν αβεβαιότητα ακόμη και για την ολοκλήρωση των σχεδίων έως το καλοκαίρι του 2027.
Το επόμενο διάστημα αναμένεται καθοριστικό για τη Μύκονο και τη Σαντορίνη, καθώς οι τελικές αποφάσεις θα επηρεάσουν όχι μόνο τις οικοδομικές δυνατότητες και τις επενδύσεις, αλλά και τη μελλοντική φυσιογνωμία των δύο νησιών.
Πηγή: cna.gr
Ακολουθήστε το naxostimes.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
