Δεύτερες ακριβότερες στην Ελλάδα οι Κυκλάδες για αγορά κατοικίας, σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos – Πόσο κοστίζουν τα ακίνητα και τι δείχνουν οι νέες τάσεις στην αγορά
Η αγορά κατοικίας στις Κυκλάδες εξακολουθεί να συγκαταλέγεται στις ακριβότερες της Ελλάδας, με τις ζητούμενες τιμές πώλησης να φτάνουν κατά μέσο όρο τα 4.091 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και τα ενοίκια να διαμορφώνονται στα 12,20 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Τα στοιχεία προκύπτουν από τον δείκτη τιμών SPI του Spitogatos για το τρίτο τρίμηνο του 2026 και αναδεικνύουν το υψηλό κόστος της αγοράς ακινήτων στα νησιά των Κυκλάδων.
Η εξέλιξη αποκτά ιδιαίτερη σημασία για τους μόνιμους κατοίκους, τους εργαζομένους και όσους αναζητούν κατοικία στα νησιά, καθώς οι υψηλές τιμές δημιουργούν πρόσθετες προκλήσεις στην εξεύρεση στέγης.
Δεύτερες ακριβότερες στην Ελλάδα οι Κυκλάδες
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάζει το Tornos News, οι Κυκλάδες καταλαμβάνουν τη δεύτερη θέση πανελλαδικά στις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών.
Στην πρώτη θέση βρίσκονται τα Νότια Προάστια της Αθήνας, με 4.257 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ ακολουθούν οι Κυκλάδες με 4.091 ευρώ.
Η διαφορά μεταξύ των δύο περιοχών περιορίζεται στα 166 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, γεγονός που αποτυπώνει πόσο υψηλά βρίσκεται η νησιωτική αγορά κατοικίας σε σύγκριση με μία από τις ακριβότερες περιοχές της πρωτεύουσας.
Στην πρώτη πεντάδα των ακριβότερων περιοχών περιλαμβάνονται επίσης τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, η Λευκάδα και τα Χανιά.
Πόσο κοστίζει ένα σπίτι στις Κυκλάδες
Με βάση τη μέση ζητούμενη τιμή των 4.091 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, το ενδεικτικό κόστος αγοράς μιας κατοικίας στις Κυκλάδες διαμορφώνεται ως εξής:
– 50 τ.μ.: 204.550 ευρώ
– 70 τ.μ.: 286.370 ευρώ
– 80 τ.μ.: 327.280 ευρώ
– 100 τ.μ.: 409.100 ευρώ
Τα παραπάνω ποσά αποτελούν ενδεικτικούς υπολογισμούς με βάση τον μέσο όρο της Περιφερειακής Ενότητας Κυκλάδων και όχι πραγματικές προσφορές συγκεκριμένων ακινήτων.
Οι τιμές μπορούν να διαφέρουν σημαντικά από νησί σε νησί, αλλά και ανάλογα με την τοποθεσία, την κατάσταση, την παλαιότητα και τα χαρακτηριστικά κάθε κατοικίας.
Στα 12,20 ευρώ ανά τετραγωνικό τα ενοίκια
Ιδιαίτερα υψηλά παραμένουν και τα ζητούμενα ενοίκια στις Κυκλάδες.
Σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης διαμορφώνεται στα 12,20 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Οι Κυκλάδες βρίσκονται έτσι μεταξύ των ακριβότερων περιοχών της χώρας και στην αγορά μίσθωσης κατοικιών, μαζί με τον Δήμο Αθηναίων.
Την υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης καταγράφουν τα Νότια Προάστια της Αθήνας, με 13,50 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Για τις Κυκλάδες, οι ενδεικτικές μηνιαίες τιμές ενοικίασης, εφόσον εφαρμοστεί ο μέσος όρος των 12,20 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, διαμορφώνονται ως εξής:
– 40 τ.μ.: 488 ευρώ τον μήνα
– 50 τ.μ.: 610 ευρώ τον μήνα
– 70 τ.μ.: 854 ευρώ τον μήνα
– 80 τ.μ.: 976 ευρώ τον μήνα
– 100 τ.μ.: 1.220 ευρώ τον μήνα
Πρόκειται για υπολογισμούς που αποτυπώνουν το επίπεδο των ζητούμενων ενοικίων και όχι για επιβεβαιωμένες τιμές διαθέσιμων κατοικιών μακροχρόνιας μίσθωσης.
Το στεγαστικό ζήτημα για τους μόνιμους κατοίκους
Η υψηλή θέση των Κυκλάδων στην πανελλαδική κατάταξη αναδεικνύει μια σημαντική διάσταση της νησιωτικής καθημερινότητας: το κόστος εξεύρεσης κατοικίας.
Για μια οικογένεια που επιθυμεί να αποκτήσει ιδιόκτητη κατοικία ή για έναν εργαζόμενο που χρειάζεται να εγκατασταθεί σε νησί των Κυκλάδων, οι υψηλές ζητούμενες τιμές αποτελούν σημαντικό οικονομικό παράγοντα.
Το ζήτημα αφορά και την προσέλκυση εργαζομένων σε υπηρεσίες και επιχειρήσεις των νησιών, καθώς η διαθεσιμότητα κατοικιών και το ύψος των ενοικίων επηρεάζουν το συνολικό κόστος εγκατάστασης.
Ωστόσο, τα στοιχεία του Spitogatos δεν αποτυπώνουν από μόνα τους πόσες κατοικίες είναι διαθέσιμες για μακροχρόνια μίσθωση ούτε επιτρέπουν την εξαγωγή ασφαλών συμπερασμάτων για την έκταση της στεγαστικής δυσκολίας σε κάθε νησί.
Τι ισχύει για τη Νάξο και τα υπόλοιπα νησιά
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η εικόνα για τη Νάξο, την Πάρο, τη Σύρο, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και τα υπόλοιπα νησιά των Κυκλάδων.
Πρέπει, ωστόσο, να διευκρινιστεί ότι τα στοιχεία των 4.091 ευρώ για την αγορά και των 12,20 ευρώ για την ενοικίαση αφορούν συνολικά τις Κυκλάδες.
Δεν αποτελούν ξεχωριστή μέτρηση για τη Νάξο ή οποιοδήποτε άλλο νησί.
Για να εξαχθούν ασφαλή συμπεράσματα σχετικά με τις διαφορές μεταξύ των νησιών, απαιτούνται αναλυτικότερα τοπικά δεδομένα.
Αύξηση 5,7% στις ζητούμενες τιμές πώλησης πανελλαδικά
Σε επίπεδο Ελλάδας, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών αυξήθηκε κατά 5,7% σε ετήσια βάση το τρίτο τρίμηνο του 2026.
Ο ρυθμός αυτός είναι χαμηλότερος από την αντίστοιχη αύξηση 10% που είχε καταγραφεί το τρίτο τρίμηνο του 2025.
Αντίθετα, οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης παρέμειναν συνολικά σταθερές σε σχέση με έναν χρόνο νωρίτερα.
Η επιβράδυνση του ρυθμού αύξησης δεν σημαίνει απαραίτητα μείωση των τιμών. Αντίθετα, δείχνει ότι οι ζητούμενες τιμές πώλησης συνεχίζουν να αυξάνονται, αλλά με μικρότερη ένταση σε πανελλαδικό επίπεδο.
Μεγάλο χάσμα ανάμεσα στις ακριβότερες και τις οικονομικότερες περιοχές
Η διαφορά των Κυκλάδων από τις οικονομικότερες περιοχές της χώρας είναι ιδιαίτερα μεγάλη.
Η Καστοριά καταγράφει τη χαμηλότερη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας, στα 577 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Αυτό σημαίνει ότι η μέση ζητούμενη τιμή στις Κυκλάδες είναι περίπου επταπλάσια από την αντίστοιχη της Καστοριάς.
Στην αγορά ενοικίασης, το Κιλκίς εμφανίζει τη χαμηλότερη μέση ζητούμενη τιμή, στα 4,80 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, έναντι 12,20 ευρώ στις Κυκλάδες.
Τι δείχνουν πραγματικά τα στοιχεία του Spitogatos
Ο δείκτης SPI βασίζεται στην ανάλυση αγγελιών ακινήτων και καταγράφει τις τιμές που ζητούν οι ιδιοκτήτες και οι πωλητές.
Αυτό σημαίνει ότι οι συγκεκριμένες τιμές δεν ταυτίζονται απαραίτητα με τα τελικά ποσά στα οποία πραγματοποιούνται οι αγοραπωλησίες ή συμφωνούνται οι μισθώσεις.
Παράλληλα, οι μέσοι όροι δεν αποτυπώνουν τις ιδιαίτερες συνθήκες κάθε τοπικής αγοράς.
Παρά τους περιορισμούς αυτούς, τα στοιχεία αναδεικνύουν τη θέση των Κυκλάδων μεταξύ των ακριβότερων αγορών κατοικίας της Ελλάδας.
Το κρίσιμο ερώτημα για τα επόμενα χρόνια είναι πώς θα διαμορφωθεί η πρόσβαση σε προσιτή κατοικία για όσους ζουν και εργάζονται μόνιμα στα νησιά, σε μια αγορά όπου οι ζητούμενες τιμές παραμένουν σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα.
Πηγή: Tornos News
Ακολουθήστε το naxostimes.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
